Аналитики «Авито Недвижимости» отмечают, что в с начала года спрос на однокомнатные квартиры в Томске вырос на 18%, а предложение — на 11%. При этом средняя цена квадратного метра осталась на уровне 136 тысяч рублей, что ниже, чем в большинстве крупных городов России.
В целом по стране предложение на первичном рынке выросло на 4%, причем сильнее всего — в сегменте однокомнатных квартир и студий (+7%). В 24 из 42 городов, вошедших в исследование, наибольший рост наблюдается в Рязани (+55%), Волгограде (+41%), Липецке (+39%), Астрахани (+34%) и Ростове-на-Дону (+29%). В целом, по сравнению с I кварталом 2024 года, предложение на платформе увеличилось на 39%. Отдельно в Томске выбор жилья увеличился на 11% среди однокомнатных и на 2% среди трехкомнатных квартир. При этом застройщики страны замедлили вывод новых проектов, сосредоточившись на расширении экспозиции в уже представленных ЖК.
Средний рост интереса покупателей к новостройкам в России составил 15%. Однокомнатные квартиры стали интересовать покупателей на 17% чаще, двухкомнатные и трехкомнатные — на 16%, а студии — на 9%. Спрос на первичное жилье увеличился в 34 из 42 городов. Наибольший рост зафиксирован в Омске (+95%), Саратове (+78%), Иванове (+77%), Калуге (+54%) и Ижевске (+37%). В Томске спрос вырос в сегменте однокомнатных квартир на 18%, а на трехкомнатные — на 13%. Год к году спрос на жилье в новостройках вырос в 16 из 42 городов.
Цены на квартиры в новостройках остались стабильными по сравнению с прошлым годом, однако за квартал средняя стоимость квадратного метра выросла на 2%. В Твери квадратный метр подешевел на 2%, а в Калининграде — на 1%. Самые доступные квартиры представлены в Смоленске (98 тысяч рублей за квадратный метр), Ставрополе и Саратове (по 102 тысячи рублей), а самые высокие цены зафиксированы в Сочи (493 тысячи рублей), Москве (416 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (242 тысячи рублей). В Томске стоимость квадратного метра составила 136 тысяч рублей.
«Отчасти рост активности на первичном рынке жилья связан с реализацией отложенного спроса. В условиях постепенного снижения доходности депозитов некоторые потенциальные покупатели после окончания срочных вкладов вернулись к вопросу приобретения недвижимости. Также в ряде банков наблюдается небольшое снижение рыночных ипотечных ставок. При этом основными драйверами спроса на новостройки по-прежнему остаются льготные адресные программы и рассрочки», — отметил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Зинаида Лаврова
