За год предложение квартир для долгосрочной аренды в Томске выросло на треть, тогда как в целом по России рост составил 26%. При этом средняя стоимость аренды составила 30,5 тысячи рублей в месяц, сообщили аналитики «Авито Недвижимости».
В целом по стране предложение на рынке долгосрочной аренды за год выросло на 26%. Увеличение выбора зафиксировано в 39 из 40 городов, участвовавших в исследовании. Наиболее существенный рост предложения отмечен в Липецке — в 2,2 раза, а также в Екатеринбурге (+91%), Ижевске (+88%), Туле (+87%) и Калининграде (+74%). В Санкт-Петербурге количество доступных для аренды квартир за год увеличилось на 21%, в Москве — на 3%. Только за декабрь 2025 года выбор жилья для долгосрочной аренды в среднем по стране вырос на 6%.
В Томске по итогам декабря 2025 года предложение квартир для долгосрочной аренды выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Интерес к долгосрочной аренде по сравнению с декабрем 2024 года вырос в девяти городах. Самая заметная положительная динамика зафиксирована в Туле, где число просмотров объявлений увеличилось на 18%. В Екатеринбурге интерес вырос на 16%, в Ижевске — на 10%, в Краснодаре — на 9%, в Брянске и Иванове — на 6% в каждом городе, в Перми и Барнауле — на 3%. При этом в целом по России интерес к долгосрочной аренде за год снизился на 8%. Аналитики связывают это с удешевлением ипотеки на фоне снижения ключевой ставки Банка России: часть россиян вновь переключилась с аренды на покупку собственного жилья.
По форматам жилья наибольшим спросом у арендаторов по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры — на них приходится 47% интереса. Далее следуют двухкомнатные квартиры (29%), студии (17%), трехкомнатные квартиры (6%) и четырехкомнатные объекты (1%).
Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России в декабре 2025 года составила 35 тысяч рублей в месяц, что на 2% ниже показателя годичной давности. Снижение цен отмечено во многих крупных городах. Наиболее заметно аренда подешевела в Туле (–14%), Липецке (–13%), Краснодаре и Челябинске (–10% в каждом), Сочи и Ростове-на-Дону (–9%), Москве и Ижевске (–8%), Волгограде (–7%), а также еще в 13 городах страны.
Самые доступные квартиры по итогам декабря 2025 года предлагались в Кирове — в среднем за 22,7 тысячи рублей в месяц, Ульяновске — 23,2 тысячи рублей, Иванове — 24,2 тысячи рублей, а также в Брянске, Липецке и Ставрополе — около 25 тысяч рублей. В Томске средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры составила 30,5 тысячи рублей в месяц.
«Средние цены в более чем половине городов исследования снизились из-за роста предложения жилья: на рынке появилось много доступных объектов. При этом качественные варианты в удобных локациях сдаются все так же быстро, находя новых жильцов в среднем в срок до двух недель: арендодателям в этих случаях не приходится снижать цены и долго ждать. Если же говорить про прогнозы на 2026 год, то состояние рынка долгосрочной аренды будет зависеть от размера ключевой ставки: чем она будет ниже, тем доступнее станет ипотека и больше объектов вернутся в сегмент продажи. При таком сценарии предложений в аренде будет становиться меньше, а конкуренция между арендаторами вырастет», — прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Зинаида Лаврова
