На заседании комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию Законодательной думы, прошедшем под председательством Сергея Автомонова, депутаты заслушали информацию областной администрации о состоянии и проблемах функционирования системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Томской области.
Как сообщил начальник областного департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Юрий Баев, региональная программа капремонта многоквартирных домов (МКД) действует с 2014 года. В настоящее время в программу включено 5 567 объектов. За прошедшие 11 лет капремонт выполнен в 1321 доме. Отремонтировано 768 крыш, заменены 1027 лифтов в 346 МКД, в 299 домах отремонтированы инженерные фасады, в 66 - фасады.
Общая сумма финансовых средств, направленных на капитальный ремонт МКД с 2014 года, составила свыше 9,5 млрд рублей. Улучшены условия проживания для примерно 200 тысяч жителей региона.
По мнению руководителя департамента, одной из основных проблем в реализации программы капремонта, является наличие в ней жилых домов с износом 70% и более. Таких насчитывается в регионе 657, при этом большая их часть располагается в Томске. По предварительной оценке, затраты на их капитальный ремонт составят порядка 25 млрд рублей. Стоимость ремонта одного квадратного метра в таких домах превышает рыночную стоимость строительства нового благоустроенного жилья, при том, что уровень комфортности проживания выше не становится.
- Мы не выполняем комплексный ремонт, тратим деньги только на один вид ремонта, техническое состояние дома мы при этом кардинально не улучшаем и он все равно в ближайшее время перейдет в разряд аварийных домов. С другой стороны, сроки возврата вложенных в ремонт средств составят сотни лет, - отметил Юрий Баев.
В этой связи областная администрация предлагает поэтапно исключать из программы капремонта дома с износом 70 и более процентов, что позволит повысить финансовую устойчивость регионального фонда капремонта, сократить объем невозвратных средств, укрепить уверенность жителей многоэтажек, которые платят взносы за капремонт, что эти средства вернутся на капремонт их домов.
В ходе обсуждения представленной информации председатель Законодательной думы Оксана Козловская отметила, что решение об исключении домов с высоким износом должно сопровождаться ответом на вопрос: что с ними делать дальше.
- Люди, которые живут в этих домах, должны получить четкие ответы о перспективах их жилья, и органам власти необходимо проработать все варианты, - сказала спикер.
Председатель комитета Сергей Автомонов обратил внимание на необходимость решения вопросов финансовой устойчивости фонда капремонта МКД.
- На сегодняшний день у нас 11 объектов с высокой степенью износа были капитально отремонтированы за счет средств фонда капремонта по предложениям муниципальных образований, а через некоторое время они были включены муниципалитетами в перечень аварийных домов. Получается, фонд потратил большие средства на ремонт домов, которые завтра, возможно, пойдут под снос. Вопрос: кто вернет эти деньги? – спросил он.
По результатам обсуждения члены комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию решили создать рабочую группу для проработки решения по данному вопросу.
