Случай в “Прибрежном” или “серые” схемы ТСЖ

Фото: tomskw.ru
Сегодня многие ТСЖ и ЖСК Томска являются должниками за коммунальные услуги: при этом жители платят по счетам, но средства куда-то уходят

Уж сколько раз говорилось и писалось о работе управляющих компаний: не отчитываются перед жителями, завышают объемы выполненных работ и т. д. — претензий к ним не счесть. Но, как выясняется, и в домах, находящихся под управлением товариществ собственников жилья, тоже порой далеко не все безоблачно.
Более того: сегодня претензий к работе ТСЖ у жильцов ничуть не меньше, нежели к деятельности управляющих компаний. Причем жалобы те же самые: непрозрачность, отсутствие отчетности в расходовании средств, информационная закрытость, вследствие чего — непрекращающиеся конфликты, судебные тяжбы… Просто УК на виду, и их критика чиновниками и СМИ стала общим местом, а товарищества не столь публичны. Но и там, если правоохранительным органам копнуть поглубже, можно найти массу всего интересного. К примеру, на днях стало известно, что бухгалтер одной из томских ТСЖ присвоила себе почти 5 млн рублей, которые предназначались на хозяйственные расходы обслуживаемого многоквартирного дома. Но есть и другие схемы по уводу денег, собранных с жителей дома, в чужие карманы.

Почему собственники недовольны?

Проблема серьезная: уже сейчас в Томске ТСЖ действуют примерно на 900 домах, что составляет около 15% жилищного фонда. Если процесс пустить на самотек, то конфликты и судебные тяжбы между жильцами одного дома станут повсеместными, а главное — под угрозой окажется нормальная жизнедеятельность самого дома.
По данным ресурсоснабжающих организаций, сегодня половина ТСЖ Томска является должниками за коммунальные услуги перед коммунальщиками либо перед подрядными организациями (лифтовыми, домофонными компаниями и т. д.). При этом жители платят по счетам исправно, но средства куда-то уходят.
Почему так получается? Не секрет, что есть ТСЖ, где председатель сам себя избрал, где в ревизионной комиссии сидят либо родственники, либо другие аффилированные лица, либо вовсе “подставные” представители управляющих компаний, и люди ничего с этим сделать не могут, потому что это своего рода “государство в государстве”!
Собственники жилья нередко жалуются на таких председателей своих товариществ во всевозможные проверяющие и контролирующие инстанции, что председатель ТСЖ не информирует жителей о работе товарищества, не предоставляет сметы о выполненных работах, финансовые отчеты о том, куда расходуются деньги за жилищные услуги, не реагирует на запросы. Также жителей часто не устраивает, что тарифы на содержание жилья и коммунальные услуги у них завышены, сама информация о том, откуда берутся суммы в платежках за ЖКУ, является закрытой, ТСЖ работает непрозрачно, занимается поборами и т. д. Словом, те же самые претензии, что и к управляющим компаниям.
Кроме того, из года в год одни и те же томские ТСЖ фигурируют в “черных” списках ресурсоснабжающих организаций в качестве злостных неплательщиков за свет, тепло, горячую воду. Каждый год возникают такие ситуации, когда очередное ТСЖ отключают от коммунальных услуг ресурсоснабжающие организации. После выяснения сути проблемы оказывается, что деньги с жильцов собираются, но они не перечисляются поставщикам коммунальных услуг. При этом энергетики регулярно напоминают ТСЖ о договорных обязательствах, информируют собственников объявлениями и предупреждениями. Но зачастую уговоры не дают результата. Спрашивается: куда уходят деньги жильцов?

“Серая” схема: “ТСЖ-ведро для долгов”

Вот один из примеров. Эту схему можно назвать “ТСЖ — ведро для долгов”. И применяется она для того, чтобы уйти от выплаты долгов. Так используют правовую форму ТСЖ в своих грязных делах недобросовестные лица.
ТСЖ в данной схеме накапливает огромные, многомиллионные долги перед поставщиками ресурсов и подрядными организациями. Все судебные иски товарищество, которое обслуживает несколько многоквартирных домов, проигрывает. Счета у ТСЖ закономерно арестовываются.
Но ловкачи и придумщики схемы с ТСЖ не горюют и точно знают, как быть дальше. Они нанимают по договору управления либо обслуживания управляющую компанию с передачей УК прав на начисления, сбор и взыскание в судебном порядке задолженности с жильцов управляемых многоквартирных домов. Этот процесс называется цессия — уступка прав. Но основное не в цессии, а в том, что одни и те же люди стоят за ТСЖ и за УК, то есть за схемой.
Как отмечают эксперты в сфере ЖКХ, в данном случае очевидно идет попытка применить следующую аферу. Сознательно накапливаются долги в ТСЖ. Деньги из ТСЖ исчезают в неизвестном направлении. Счета ТСЖ тем временем арестованы в рамках исполнительных производств, сумма задолженности ТСЖ значительно выше суммы задолженности жильцов перед ТСЖ. Но получать халявные деньги хочется и дальше. Потому заводится “своя” управляющая компания, делегируются ей от ТСЖ все полномочия, деньги уходят в УК, а руководством ТСЖ оставляется себе все причитающиеся вознаграждения и т. д. При этом вся ответственность, согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, остается на ТСЖ — как на юридическом лице, управляющем домом.
— В этом случае все деньги жителей в обход долгов, в обход арестованного счета идут напрямую в эту управляющую компанию. Данный способ крайне удобен для УК тем, что не нужно проводить общие собрания жителей многоквартирного дома для выбора управляющей организации. Получается, что подрядчики и ресурсники, которые честно выполняли свою работу, остаются ни с чем, а собственники жилья никак не могут проконтролировать работу этой управляющей компании и не имеют никаких рычагов воздействия на нее. В результате в проигрыше остаются все, кроме самой УК и руководства ТСЖ, которое заинтересовано в такой ситуации. По сути, это схема увода денег жильцов, — комментирует ситуацию член Общественной палаты Томской области, заместитель председателя комиссии по вопросам ЖКХ, строительства, территориального развития и охраны окружающей среды Александр Самохин.
По словам эксперта, нередко все это делается вроде как под благовидным предлогом. Например, в доме производится косметический ремонт подъездов, устанавливаются светильники. То есть, делаются самые недорогие работы. Но при этом долги перед коммунальными и подрядными организациями, которые обслуживают лифт, домофон и другое имущество, никто не собирается погашать. Вместо этого на доме проводятся незначительные работы по побелке-покраске, которые создают видимость той самой работы по обслуживанию дома. В общем, людям пускают пыль в глаза.

К чему это может привести?

— К чему это может привести? Способ управления на многоквартирном доме остается прежним — ТСЖ. Следовательно, упал снег на машину, затопило квартиру и т. д. — весь ущерб надо взыскивать с ТСЖ, с которого по факту денежных средств не получишь, потому что данное товарищество — должник, — поясняет Александр Самохин.
При таком подходе, все исполнительные производства будут болтаться мертвым грузом до тех пор, пока кто-либо из кредиторов не додумается заявить в Управление федеральной службы судебных приставов по Томской области об обращении взыскания на денежные средства по договору между ТСЖ и УК. А чтобы это сделать, необходимо иметь копию договора между ТСЖ и УК, что создает дополнительные трудности.
В чистом виде данную схему можно расценить как сознательное уклонение от исполнения судебных актов о взыскании денежных средств с ТСЖ. На практике такие случаи уже встречаются в Томске, и такие схемы активно применяются в нашем умном городе.
Яркий пример — ТСЖ “Прибрежный” (Степановка), которое в настоящее время имеет большие проблемы, связанные с огромной задолженностью перед ресурсоснабжающими и подрядными организациями. И там уже, по словам собственников, вовсю начинает “обкатываться” подобная схема.

Жители в проигрыше

Сознательные жильцы подобных домов, почувствовав неладное, начинают искать достойные организации для обслуживания дома и его эффективного управления. И порой им это удается сделать. Однако, вместо того, чтобы заниматься “передачей” такого дома, ловкачи и придумщики, которые сидят в руководстве ТСЖ, “заряжают” проплаченных, аффилированных с ними “активистов”, которые вводят жителей в заблуждение, подставляя их под уголовную ответственность за клевету и ложные доносы. Пишут в соцсетях и на Интернет-сайтах заказные статьи, посты, комментарии, а заодно и жалобы в контрольно-надзорные органы, в тот же департамент ЖКХ, на выбранную собственниками управляющую компанию, которая пытается исправить ситуацию и, взяв такой дом на обслуживание, навести в нем хотя бы элементарный порядок.
К сожалению, и контролирующие органы порой вместо того, чтобы разобраться в ситуации, начинают идти на поводу у подобных псевдо- активистов.
— Контролирующим органам необходимо сосредоточиться на выявлении подобных “серых” схем и проводить более активную информационно-разъяснительную работу среди собственников жилья для того, чтобы жильцы внимательно относились к управлению своим домом и не допускали ситуаций, когда дом, а вместе с ним и все деньги, фактически уходил в чужие руки, в управление тех людей, которых никто не выбирал, — комментирует ситуацию Александр Самохин.

Все долги остаются ТСЖ и жителям дома

Возможен и второй сценарий: та же самая группа лиц, то есть руководители ТСЖ в лице правления товарищества, создают в многоквартирном доме жилищный кооператив. Это сделать несложно, ведь для его создания необходимо всего 5 человек. Затем эти же люди нанимают жилищный кооператив по договору обслуживания с теми же самыми условиями о цессии. Такая схема может быть применена в том случае, если вариант с УК вызовет массу негодований со стороны жильцов. А это вполне вероятно.
Все это преподносится жильцам под благовидным предлогом. Мол, по-другому мы не сможем фактически управлять вашим домом (все счета арестованы, денежных средств нет — все поступающие средства уходят на списание к кредиторам на погашение задолженности взысканной по решению судов).
Только, к сожалению, мало кто задумывается о последствиях такого решения. Ведь, по сути, в таком случае все деньги, которые жильцы платят за обслуживание и управление домом, уходят в карман абсолютно чужой организации. А все долги остаются “висеть” на действующем ТСЖ, то есть на доме. И при этом сами жильцы никакого влияния на деятельность этой сторонней организации, которую они даже не выбирали, оказать не могут.
Андрей Краснов

 
По теме
Плоские крыши практически не нуждаются в очистке от снега - Томская неделя Жители дома по пр. Фрунзе, 96, добились в суде перерасчета за уборку снега с крыши В газете “Томская НЕДЕЛЯ” № 28 от 14.07.2017 г. и “Томская НЕДЕЛЯ” № 52 от 29.12.
30.01.2018
Бесполезный департамент ЖКХ — 2 - Томская неделя Мы продолжаем проведение журналистского расследования по фактам бездействия областного департамента ЖКХ Известная поговорка “На то и щука в озере, чтоб карась не дремал” относится не только к рыболовству.
24.01.2018
 
Городской портал Tomsk.Ru. Коммунальщики усилят работу в период морозов Томск.новости - Tomsk.Ru В связи с аномальным похолоданием в регионе в ближайшие дни специалисты коммунальных служб, департамента городского хозяйства и районных администраций будут работать в режиме повышенной готовности.
19.01.2018
В связи с получением прогноза об аномальном похолодании в регионе в ближайшие дни специалисты департамента городского хозяйства, районных администраций и ресурсоснабжающих компаний будут работать в режиме повышенной готовности.
19.01.2018
 
Томские эксперты ОНФ помогли жителям добиться списания необоснованной ... - ОНФ в Томской области В рамках содействия решению проблем граждан в сфере ЖКХ эксперты Общероссийского народного фронта помогли жителям Томска решить несколько серьезных вопросов.
18.01.2018
 
Предписания по установленным фактам нарушений со стороны председателя ТСЖ - Томская неделя Если бы попытки добиться справедливости в сфере ЖКХ приравняли к спортивной дисциплине, то некоторые пенсионеры уже давно стали бы чемпионами… К таким “чемпионам” смело можно приравнять Любовь Маркову,
12.01.2018
 
Иван Кляйн распорядился усилить контроль за очисткой кровель многоквартирных домов - Администрация г.Томск В связи с прогнозируемым повышением температуры воздуха в ближайшие дни в рамках селекторного совещания мэр Томска Иван Кляйн дал подчиненным поручение усилить контроль за очисткой кровель зданий от снега.
16.01.2019 Администрация г.Томск
Томские эксперты Общероссийского народного фронта консультируют жителей по решению проблем организации парковочных мест во дворах.
18.01.2019 Красное знамя
Мэр Томска поручил передать инвесторам по программе не менее 60 объектов за пять лет.
17.01.2019 Красное знамя
В связи с прогнозируемым повышением температуры воздуха в ближайшие дни в рамках селекторного совещания мэр Томска Иван Кляйн дал подчиненным поручение усилить контроль за  очисткой кровель зданий от снега.
17.01.2019 Красное знамя
Прокуратура Кривошеинского района Томской области направила в суд уголовное дело об убийстве котенка в присутствии несовершеннолетней девочки - Прокуратура Томской области     Исполняющий обязанности прокурора Кривошеинского района Томской области Александр Давыденко утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 59-летнего местного жителя, обвиняемого в совершении преступления,
18.01.2019 Прокуратура Томской области
JPG Файл - УМВД Томской области Сотрудниками ОМВД России по Ленинскому району города Томска возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Кража».
17.01.2019 УМВД Томской области
В Бакчарском районе Томской области вынесен обвинительный приговор  по уголовному делу о незаконном лишении свободы человека - Прокуратура Томской области Мировой судья судебного участка Бакчарского судебного района Томской области признал 50-летнего местного жителя виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.127 УК РФ (незаконное лишение человека свободы,
17.01.2019 Прокуратура Томской области
Муниципальный зрелищный центр «Аэлита» ждет горожан на показ документального фильма «Долгая дорога домой» - Администрация г.Томск Томичам при поддержке Российско-немецкого дома покажут фильм о нелегком пути интеграции эмигрировавших немцев и организуют творческую встречу с режиссером кинокартины Алексеем Гетманном Отправная точка фильма – развал
18.01.2019 Администрация г.Томск
Культурные мероприятия: В субботу, 19 января в Музее истории Томска (ул.
18.01.2019 Администрация г.Томск
№3/11.01.2019 По традиции, вот уже сколько лет подряд, сотрудники детского отделения больницы в селе Октябрьское своими силами и средствами устраивают для ребятишек, оказавшихся в стационаре на Новый год,
11.01.2019 Томское Предместье
№1-2/4.01.2019 Современный кинозал отрылся в Моряковском Затоне Почти 25 лет жители Моряковки ждали этого приятного момента.
11.01.2019 Томское Предместье
№1-2/4.01.2019 Любовь Лаврова: Шекспир писал, что мы живем в театре: «Весь мир театр, а люди в нем актеры».
11.01.2019 Томское Предместье
В рамках ежегодной Всероссийской акции МВД России «Студенческий десант» сотрудники УМВД России по Томской области совместно со студентами Томского Политехнического университета провели футбольный товарищеский матч.
20.01.2019 УМВД Томской области
Конкурс на включение в кадровый резерв Департамента по молодежной политике, физической культуре и спорту Томской области (старшая группа) - Департамент по молодежной политике, физической культуре и спорту Департамент по молодежной политике, физической культуре и спорту Томской области объявляет конкурс на включение в кадровый резерв на должности государственной гражданской службы на старшую группу должностей.
18.01.2019 Департамент по молодежной политике, физической культуре и спорту
№4-5/16.01.2019 12 января в ЗАТО Северск  состоялись чемпионат и первенство Томской области по лыжным гонкам памяти Валентины Крюковой.
16.01.2019 Томское Предместье
Всероссийские соревнования по фристайлу в дисциплинах «могул» и «парный могул» проходили в городе Чусовом в Пермском крае.
15.01.2019 Красное знамя
№3/11.01.2019 На лыжной базе «Янтарь» (ЗАТО Северск) в конце декабря 2018 года состоялись открытые региональные соревнования по лыжным гонкам «Олимпийские надежды».
11.01.2019 Томское Предместье
Томичей приглашают заняться спортом в воскресенье - Администрация г.Томск Томичей приглашают 20 января принять участие в зимних спортивных мероприятиях, которые состоятся на лыжной базе «Метелица» (ул.Королева, д.13) в 12.00 и тем самым присоединится к Всероссийской акции «День снега».
18.01.2019 Администрация г.Томск
Инспекторы ДПС МО МВД России «Асиновский» при несении службы по обеспечению безопасности дорожного движения на трассе Асино-Томск задержали двух водителей грузовиков, которые управляли автомобилями с признаками опьянения.
19.01.2019 УМВД Томской области